Novas quadras do Guará

Serão licitados apenas 56 lotes

A Terracap resolveu dividir a venda dos 1.700 lotes das novas do Guará em duas ou três etapas. A primeira licitação, de apenas 56 unidades, acontece no dia 26 de agosto. Os lances mínimos para lotes de 138 a 149 metros quadrados vão variar de R$ 120 mil a R$ 140 mil, mas o ágio esperado pelo mercado é de 20% sobre o preço mínimo.

Terracap quer experimentar o mercado. Restantes serão licitados em setembro e outubro

Apenas 56 lotes da expansão do Guará (antiga Cidade do Servidor) serão colocados à venda na licitação marcada para o dia 26 de agosto. A empresa resolveu reduzir a oferta para experimentar o mercado – demanda e preço. Outra preocupação é com as restrições da lei eleitoral, que poderia interpretar como propaganda política a divulgação de uma oferta maior de lotes. A Terracap prefere também limpar a área dos lotes ofertados, que está com a estrutura pronta mas ainda cheia de mato.

Os 56 lotes referem-se apenas à QE 52, uma das seis que vão formar a expansão – as outras serão as QEs 48, 50, 54 e 56. Os tamanhos dos lotes variam de 138 a 149 metros quadrados e o preço mínimo deve ficar em torno de R$ 900 por metro quadrado, ou seja, R$ 120 mil para os lotes de 138 metros.

A expectativa do mercado é que essa pequena quantidade inicial eleve o ágio para até 30% sobre o preço mínimo, ou seja, acima de R$ 150 mil pelo lote menor. “Se a oferta fosse maior, acima de 300 ou 400 lotes, o ágio ficaria em torno de 20%. Com apenas 56, os lances vão se aproximar dos R$ 160 mil”, calcula o corretor Manoel Duarte Noronha. Já para o corretor Aderbal Luis da Silva , os lances podem alcançar até 40% sobre o preço mínimo.

No total, a expansão do Guará terá mais de 1.700 lotes residenciais e 19 projeções de apartamentos. A previsão inicial da Terracap era colocar à venda 30% na primeira licitação. “Preferimos avaliar melhor o mercado em função da demanda e também porque achamos melhor limpar a área”, explica o diretor comercial da Terracap, Marcelo Fagundes Gomide.

Licitação aberta

Qualquer interessado poderá fazer oferta durante a licitação, desde que deposite antes a caução de 5% sobre o valor do lance mínimo.

Quando a expansão foi regularizada, no início do Governo Arruda, a intenção da Secretaria de Habitação era destiná-la somente para os servidores públicos do GDF (1.300 lotes) e para as cooperativas habitacionais (400 lotes). A Terracap chegou a marcar para o dia 28 de fevereiro passado a licitação dirigida, mas o Ministério Público acionou a Justiça alegando que não poderia haver privilégio em venda de área pública.

De acordo com Marcelo Fagundes, a Terracap também não recebeu orientação para destinar parte dos lotes para as cooperativas habitacionais. “Estamos preparando para oferecer os 1.700 lotes a qualquer interessado”, explica o diretor comercial.

O único privilégio permitido ao servidor público é em relação à taxa de juros do financiamento. O comprador poderá financiar a compra em até 240 meses, mas o servidor público do GDF dispõe de uma taxa especial sobre empréstimo.

Fonte: Jornal do Guará